Por que não usar Airbnb e similares em Orlando e Lake Buena Vista?

Orlando é um dos destinos mais procurados pelos brasileiros que querem conhecer os parques temáticos da Disney, da Universal e de outras atrações. Muitos turistas optam por alugar casas ou apartamentos por temporada, usando plataformas como Airbnb, para economizar na hospedagem, ter mais espaço e conforto, e viver uma experiência diferente.

No entanto, o que muita gente não sabe é que alugar casas ou apartamentos por temporada é proibido em diversas áreas de Orlando e Lake Buena Vista, por conta da lei de zoneamento. Essa lei determina quais tipos de atividades podem ser realizadas em cada zona da cidade, e visa preservar o uso residencial, comercial, industrial ou misto de cada região.

Além disso, alugar casas ou apartamentos por temporada em Orlando e Lake Buena Vista pode trazer outros riscos e problemas para os turistas e para os proprietários, que podem comprometer a viagem e causar prejuízos financeiros e emocionais.

Neste artigo, vamos explicar o que diz a lei de zoneamento, quais são os riscos de alugar casas ou apartamentos por temporada nessas áreas, quais são as alternativas para alugar casas ou apartamentos por temporada em Orlando, e por que é melhor e mais seguro se hospedar em casas de temporadas oficiais, reservadas através da nossa agência Lá em Orlando Travel. Acompanhe!

O que diz a lei de zoneamento?

A lei de zoneamento de Orlando divide a cidade em várias zonas, cada uma com suas próprias regras e restrições. Uma das zonas é a R-1, que corresponde às áreas residenciais de baixa densidade, onde só são permitidas casas unifamiliares. Nessa zona, não é permitido alugar casas ou apartamentos por temporada, ou seja, por menos de 30 dias consecutivos.

Outra zona é a R-3, que corresponde às áreas residenciais de média densidade, onde são permitidas casas multifamiliares, como condomínios e apartamentos. Nessa zona, também não é permitido alugar casas ou apartamentos por temporada, exceto se o imóvel estiver localizado em um condomínio-hotel (condotel), que é um tipo de empreendimento que combina características de hotel e condomínio.

Já Lake Buena Vista é uma cidade que faz parte da região metropolitana de Orlando, e que abriga parte do complexo Walt Disney World Resort. A lei de zoneamento de Lake Buena Vista também proíbe o aluguel por temporada em áreas residenciais, permitindo apenas em áreas comerciais ou mistas, onde há hotéis e resorts.

Essas informações podem ser encontradas nos sites oficiais das prefeituras de Orlando e Lake Buena Vista:

Quais são os riscos de alugar casas ou apartamentos por temporada nessas áreas?

Alugar casas ou apartamentos por temporada em áreas onde isso é proibido pode trazer vários riscos e problemas para os turistas e para os proprietários. Alguns deles são:

  • Multas: tanto o proprietário quanto o turista podem ser multados pela prefeitura ou pelo condomínio por violar a lei de zoneamento. As multas podem variar de acordo com a gravidade da infração, mas podem chegar a milhares de dólares.
  • Cancelamento: o proprietário pode ter o seu imóvel interditado ou lacrado pela prefeitura ou pelo condomínio, e ter que cancelar as reservas já feitas pelos turistas. Isso pode causar transtornos e prejuízos para quem já planejou a viagem e contava com a hospedagem.
  • Fraude: alguns anúncios de casas ou apartamentos por temporada podem ser falsos ou enganosos, e não corresponder à realidade do imóvel. O turista pode se decepcionar ao chegar no local e ver que não era o que esperava, ou até mesmo cair em golpes e perder dinheiro.

Infelizmente, esses riscos e problemas não são apenas hipotéticos, mas já aconteceram com vários turistas que alugaram casas ou apartamentos por temporada em Orlando e Lake Buena Vista. Veja alguns exemplos de casos reais:

  • Em 2020, uma família argentina que alugou uma casa em Orlando pelo Airbnb foi surpreendida por uma ordem de despejo da prefeitura, que alegou que o imóvel estava em uma área onde o aluguel por temporada era proibido. A família teve que sair da casa em 24 horas e procurar outro lugar para ficar. Fonte: Clarín
  • Em 2020, um casal de brasileiros que alugou um apartamento em Orlando pelo Airbnb foi expulso do local pelo proprietário, que alegou que eles estavam fazendo muito barulho. O casal disse que estava apenas conversando normalmente e que não recebeu nenhuma reclamação dos vizinhos. Eles tiveram que sair do apartamento às 2h da madrugada e ficar na rua até encontrar outro lugar para ficar. Fonte: UOL
  • Em 2019, uma família brasileira que alugou uma casa em Orlando pelo Airbnb foi vítima de um assalto, pois a casa não tinha sistema de segurança nem fechadura eletrônica. Os ladrões levaram dinheiro, joias, documentos e passaportes da família, que ficou sem condições de voltar ao Brasil. A família disse que o proprietário não prestou assistência nem se responsabilizou pelo ocorrido. Fonte: G1
  • Em 2019, uma família americana que alugou uma casa em Orlando pelo Airbnb descobriu que a casa estava infestada de percevejos, que picaram as crianças e causaram alergia e coceira. A família disse que a casa estava suja e mal cuidada, e que o proprietário não resolveu o problema nem devolveu o dinheiro. Fonte: Fox News

Além desses riscos e problemas relacionados à lei de zoneamento, alugar casas ou apartamentos por temporada em Orlando e Lake Buena Vista pode trazer outros riscos e problemas, como:

  • Cancelamento em cima da hora: o proprietário pode cancelar a reserva do turista sem aviso prévio ou sem motivo aparente, deixando o turista sem hospedagem em cima da hora. Isso pode acontecer por vários motivos, como overbooking, problemas pessoais, mudança de planos, etc.
  • Expulsão sem razão aparente: o proprietário pode expulsar o turista do imóvel sem razão aparente ou sem respeitar o contrato, alegando motivos arbitrários ou falsos, como barulho excessivo, danos ao imóvel, violação das regras, etc.
  • Segurança e manutenção da casa: o imóvel pode não ter sistema de segurança adequado, como fechadura eletrônica, alarme ou câmeras, deixando o turista vulnerável a assaltos ou invasões. Além disso, o imóvel pode ter problemas de manutenção, como vazamentos, infiltrações, mofo, pragas, etc., comprometendo a higiene e a saúde do turista.
  • Falta de assistência: o proprietário pode não prestar assistência ao turista em caso de problemas ou imprevistos, como perda de chaves, falta de água ou luz, quebra de eletrodomésticos, etc. O turista pode ficar sem solução ou ter que arcar com os custos do conserto.
  • Câmeras escondidas: o proprietário pode instalar câmeras escondidas no imóvel, sem o consentimento ou o conhecimento do turista, violando a sua privacidade e segurança. As câmeras podem estar em locais como quartos, banheiros, salas, etc., e podem captar imagens ou sons comprometedores do turista.

Esses riscos e problemas também já aconteceram com vários turistas que alugaram casas ou apartamentos por temporada em Orlando e Lake Buena Vista. Veja mais alguns exemplos de casos reais:

  • Em 2020, um turista que alugou um apartamento em Miami pelo Airbnb encontrou câmeras escondidas no quarto e na sala, disfarçadas de carregadores de celular. O turista disse que se sentiu invadido e violado, e que o proprietário não deu nenhuma explicação sobre as câmeras. Fonte: WSVN
  • Em 2020, uma mulher que alugou um apartamento em Nova York pelo Airbnb descobriu que havia uma câmera escondida no detector de fumaça do quarto. A mulher disse que ficou chocada e assustada, e que o proprietário admitiu que tinha instalado a câmera para monitorar os hóspedes. Fonte: Mirror
  • Em 2017, um casal que alugou uma casa em Longboat Key pelo Airbnb encontrou uma câmera escondida no detector de fumaça do quarto. A câmera estava ligada a um cartão de memória e transmitia imagens ao vivo pela internet. O casal disse que se sentiu violado e traumatizado, e que o proprietário foi preso por voyeurismo. Fonte: ABC News
  • Em 2017, uma mulher que alugou um apartamento em Toronto pelo Airbnb encontrou uma câmera escondida no relógio do quarto. A câmera estava conectada a um cabo USB e tinha uma lente pequena e discreta. A mulher disse que ficou horrorizada e indignada, e que o proprietário negou que tinha instalado a câmera. Fonte: NY Post

Quais são as alternativas para alugar casas ou apartamentos por temporada em Orlando?

Para evitar esses riscos e problemas, o ideal é alugar casas ou apartamentos por temporada com uma agência de viagens competente que vai fazer sua reserva em casas que estão em áreas onde isso é permitido pela lei de zoneamento. Algumas dessas áreas são:

  • Kissimmee: uma cidade vizinha a Orlando, que tem vários condomínios de casas para aluguel de temporada, com piscina, sala de jogos, decoração temática e outras comodidades. Kissimmee fica a cerca de 20 minutos de carro dos parques da Disney e da Universal.
  • Davenport: outra cidade próxima a Orlando, que também tem vários condomínios de casas para aluguel de temporada, com estrutura similar à de Kissimmee. Davenport fica a cerca de 30 minutos de carro dos parques da Disney e da Universal.
  • Condotel: um tipo de empreendimento que combina características de hotel e condomínio, e que permite o aluguel por temporada em algumas áreas de Orlando, como na zona R-3. Os condotéis oferecem serviços de hotelaria, como recepção, limpeza e café da manhã, e também têm cozinha equipada, sala de estar e outros espaços.

Por que é melhor e mais seguro se hospedar em casas de temporadas oficiais?

Alugar casas ou apartamentos por temporada em áreas permitidas pela lei é melhor e mais seguro por vários motivos:

  • Legalidade: você não corre o risco de ser multado ou despejado por violar a lei de zoneamento, nem de ter sua reserva cancelada por esse motivo.
  • Qualidade: você tem mais garantia de que o imóvel corresponde ao anunciado, pois os condomínios têm padrões de qualidade e manutenção, e são fiscalizados pelas autoridades.
  • Conforto: você pode desfrutar de todas as comodidades de uma casa ou apartamento, como cozinha, sala, quartos, banheiros, varanda, etc., com espaço e privacidade para você e sua família ou grupo.
  • Lazer: você pode aproveitar as áreas comuns dos condomínios, como piscina, sala de jogos, academia, churrasqueira, playground, etc., que são exclusivas para os hóspedes e oferecem diversão e relaxamento.
  • Segurança: você pode contar com a segurança dos condomínios, que são fechados e monitorados por câmeras e portaria, e também com a assistência da nossa agência Lá em Orlando Travel, que está sempre pronta para te ajudar em qualquer situação. Além disso, você não corre o risco de encontrar câmeras escondidas no imóvel, pois os condomínios respeitam a privacidade e a segurança dos hóspedes.

Conclusão

Alugar casas ou apartamentos por temporada em Orlando e Lake Buena Vista pode ser uma boa opção para quem quer economizar, ter mais espaço e conforto, e viver uma experiência diferente. No entanto, é preciso estar atento à lei de zoneamento, que proíbe esse tipo de hospedagem em algumas áreas da cidade. Alugar casas ou apartamentos por temporada nessas áreas pode trazer riscos e problemas para os turistas e para os proprietários. Por isso, o recomendado é alugar casas ou apartamentos por temporada em áreas onde isso é permitido, como Kissimmee, Davenport ou condotéis. E para garantir uma hospedagem ainda melhor e mais segura, conte com a nossa agência Lá em Orlando Travel, que tem as melhores opções de casas de temporadas oficiais, com qualidade, conforto, lazer e segurança. Não deixe que o seu sonho de conhecer a Disney se transforme em um pesadelo. Entre em contato conosco e faça a sua reserva!

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